24小时电话

购买安置房需注意哪些法律要求呢(购买安置房需注意哪些法律要求和条件)

admin1周前766

购买安置房需注意的问题是产权问题,要注意查看房屋有没有产权证;注意房屋的质量问题等。买安置房和商品房的区别是两者的质量不同、产权不同、交易的时间不同等。

一、

购买安置房需注意哪些法律要求

  1.注意产权问题,如果房屋没有房产证,那么就是小产权房 ,而且购房者买房之后如果没有房产证,那么就没有办法办理落户。

  2.房屋质量问题,安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润了。

  3.贷款问题,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

  4.时间问题,安置房一般是几年之内不让上市交易。

二、

购买安置房和商品房有什么区别

  购买安置房和商品房有以下区别:

  1.质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的,因而所选择的材料质量会更好,安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了,大多数的开发商为了节约成本而偷工减料,导致房屋质量降低。

  2.产权上的区别。商品房是属于完全产权,购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权,虽有房屋所有权,但不一定有完全的土地使用权,后期若是要出售,需补交土地出让金才行。

  3.交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后,是可以随时进行买卖的。而安置房不一样,必须要住满五年,才能上市交易。

  4.性质上的区别。商品房是通过购买得到的,可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋,其买卖受到诸多方面的限制,且存在的风险非常大。

  5.享有的权益不同。商品房的购买者,是享有占有、收益、处分等权益,因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋,是不享有这类权益的。

三、

购买安置房需要交哪些税

  找法网提醒您,购买安置房需要交的税如下:

  1.买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。交易费:3元/平方米。测绘费:按各区具体规定。权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  2.卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,增值税;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

本文链接:http://fl.12364.com/fl/7092b97ae6e5de14.html

在线咨询
手机:18580068282
电话咨询1
免费热线:18580068282
电话咨询2
免费热线:18580286655
关注微信
返回顶部