大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下开发商赠送面积合法吗的问题，以及和顶楼赠送面积是个人的吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
一、实测面积和预测面积相关规定
1、建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第82条有关面积误差约定：误差允许的比例为3%，在3%以内超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商赠送，不计入房价。
3、实测面积小于预测面积的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。
二、新买的楼房阳台为赠送，进行封闭是违章建筑吗
自己阳台封成房子不算违章建筑。只要你居住的小区允许业主改建，并且确实拥有阳台的产权或者单独使用权，算不上违建。
一般来说，物业不准封闭阳台主要是为了房子的外观以及业主的安全。所以需要到小区物业登记，最好装修的公司把执照也带上，到物业登记。毕竟有些不负责的公司质量不过关。
封闭阳台，有框的玻璃厚度规格必须是5MM，铝材厚度达到1.2MM；无框必须达到8MM，铝材厚度达到3MM。且一定得是用的钢化玻璃（钢化玻璃有CCC标志，也就是国家强制认证）。
半封闭式的阳台是只算一半面积的。如果想封闭起来可以向物业公司申请，如果物业允许，就不算是违章的。
三、2023年房屋赠送面积为多少
有的开放商赠送阳台和飘窗，大概五六平左右
四、商品房结构板为什么都是赠送的
其实这都是开发商存在的一些猫腻，1、在进行建筑平面布置的时候，由于户型需要，所以会经常设计很多凸出凹进的地方，可是这种设计对结构受力并不好，所以为了加强结构强度，所以会在凹进的地方设计一些联系梁，假如仍然无法满足结构要求的话，就会在凹进的地方设置结构板，从而加强整个建筑的结构强度。
2、由于结构板是没有围护结构的，所以在计算建筑面积的时候并没有计算在内，而开发商把这些结构板空间送给业主们，其实并不是合法的，另外这些结构板面积也不会体现在业主的房产证上。所以所谓的赠送结构板对于业主来说，并没有得到很大的优惠。
五、买房时的超大赠送面积真的很划算吗
10年前买的4跃5顶层跃层，建筑面积192，出房率88%，有150的赠送面积，小区环境好绿化好。
婚房，和我老公看房时一眼相中，户型好，面积大，各种满意。
客厅4.6高的共享空间，阳面一大面的落地窗。每个房间都有露台阳台。二楼超大卧室超大衣帽间超大卫生间，超大露台3个。装修时露台没有封觉得这么大面积够用了，事实证明我家大闺女的东西现在就满地都是了。弊端是什么，漏水，顶楼永久的痛，4.6高的共享抬头一看各种水印，尤其是接缝处。夏天热，不开空调活不了。冬天有暖气，但是客厅太高，多少暖气片都不显多。
露台，当初我买了躺椅秋千烧烤炉，全废了，冬天太冷，夏天蚊子多。你说玻璃房？
别开玩笑，怎么收拾，一抬头可脏可脏了，彩钢板的顶，下雨声太大。现在有把露台用砖封起来的挺好，准备干。不过现在违章建筑管的严啊。
好了，关于开发商赠送面积合法吗和顶楼赠送面积是个人的吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！