法律视角下的二手房买卖注意事项包括注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋转售是否经过承租人同意；注意房屋的产权是否明确等。二手房买卖需要的材料包括买卖双方的身份证明等。
一、
法律视角下的二手房买卖注意事项
二手房买卖注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、
二手房过户需要哪些材料
找法网提醒您，二手房买卖过户一般需要的材料如下：
1.买卖双方的身份证明；
2.过户登记申请书；
3.二手房买卖合同；
4.房屋产权证；
5.房屋界址、空间界限、面积等材料；
6.与他人利害关系的说明材料。
三、
二手房违约常见情形有哪些
二手房违约常见情形有：
1.卖方将房屋直接卖给第三人；
2.卖方不按时交付房屋；
3.卖家不签收定金；
4.卖方要求提高房价办理过户；
5.卖房直接不履行合同约定的。