贷款买房小技巧如下：
1 申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金贷款的额度会变为为数不多的几十万元，将不足以减轻贷款的压力。所以申请贷款前不要动用公积金。
2 确定贷款金额后要准备相关资料。
借款人确定贷款的金额以后需要准备好相关资料：包括购房合同或协议，有稳定职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力等。借款人需要提供经济收入明，明足以证明借款人家庭每月的收入能够涵盖拟贷款项的支出。
3 选择适合自己的还款方式。
现在大部分的还款方式有等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款适合二套房或者资金不够充裕的人群，等额本息适合收入稳定的人群。选择适合自己的还款方式也很重要。
4 提供消单或者购物清单。
每个月可以提供自存款单或者银行其他金融机构、购物清单水电煤气账单等，可以让银行多认同家庭资产实力而非单纯房屋资产实力，因而认同还款实力。
贷款买房不再忧！这些小技巧让你轻松购房
随着房价的不断上涨，贷款买房成为了越来越多人的选择。但是，贷款买房并不是一件容易的事情，很多人在购房过程中都会遇到各种问题。今天，我们就来分享一些贷款买房的小技巧，让你轻松购房，不再忧虑。
一、提前准备贷款资料
在购房前，需要提前准备好贷款所需的资料，包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。还需要提前了解银行对于贷款的要求和流程，避免因为资料不全或流程不熟悉而耽误购房计划。
二、合理规划还款
还款是贷款买房中非常重要的一环。在制定还款计划时，需要根据自己的经济状况和未来预期来合理规划还款时间和金额。同时，还需要注意还款方式的选择，根据自己的情况选择等额本息或等额本金等还款方式。
三、了解房产政策和市场
在购房前，需要了解当前的房产政策和市场情况。国家对于房地产市场的调控政策和购房者的贷款政策息息相关，只有了解最新的政策和市场变化，才能更好地把握购房机会。
四、选择合适的银行
不同的银行对于贷款的要求、利率、额度等方面都有不同的政策。在选择银行时，需要根据自己的实际情况和需求来选择合适的银行。同时，还需要了解银行的信誉和服务水平，避免因为银行的失误而耽误购房计划。
五、注意还款时间和金额
还款时间和金额是还款中最为重要的两个因素。在制定还款计划时，需要根据自己的经济状况和未来预期来合理规划还款时间和金额。同时，还需要注意不要逾期还款或漏还款，以免造成不必要的麻烦。
六、提前还款注意事项
如果计划提前还款，需要了解银行对于提前还款的要求和流程。通常来说，银行会要求提前还款需要提前申请，并且需要支付一定的违约金。在提前还款时，需要仔细阅读合同条款，了解提前还款的注意事项。
七、房屋选择及贷款额度
在贷款买房时，房屋的选择和贷款额度也是需要注意的事项。需要根据自己的实际情况和需求来选择合适的房屋，同时也需要考虑房屋的品质、地理位置等因素。还需要注意贷款额度的选择，不要因为贪图优惠而过度贷款，以免造成经济压力。
贷款买房虽然有一定的难度，但只要掌握了一些小技巧，就能轻松购房。在购房前，需要提前准备好贷款所需的资料和了解银行对于贷款的要求和流程；在制定还款计划时，需要根据自己的经济状况和未来预期来合理规划还款时间和金额；同时还需要注意还款时间和金额以及银行信誉和服务水平的选择。提前还款注意事项、房屋选择及贷款额度也是需要注意的事项。掌握这些小技巧，让你贷款买房更加轻松、便捷！