依法成立的认购协议具有法律效力。只要认购协议是合同当事人根据真实的意思表示签订的合同，且不违反法律法规强制性规定的，就具有法律效力。
关于认购协议书的法律效力，有必须磋商说和必须缔约说两种观点。
1. 必须磋商说认为，当事人之间一旦缔结认购协议，双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务。只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商，即履行了预约义务，而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。
2. 必须缔约说则认为，认购协议的效力就是缔结商品房预售合同，故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的，还必须成功缔结本约，否则认购协议毫无意义。如果认购协议内容已包括预售买卖合同主要内容，采用必须缔约说较为合理，因为此时双方对买卖合同主要内容已达成共识，认购书已具备了购房合同成立的条件，就应该强制出售。
总的来说，如果双方经诚信磋商后难以达成一致的，任何一方不应视为违约；反之则可要求其承担责任。依法成立的认购协议具有法律效力。
只要认购协议是合同当事人根据真实的意思表示签订的合同，且不违反法律法规强制性规定的，就具有法律效力，一方不履行认购协议约定的，要承担违约责任。
认购协议的法律效力：从交易到法律权益的深度解读
在当今社会，经济交往日益频繁，我们经常会在生活中接触到各种类型的认购协议。然而，这些看似普通的交易文件，其背后却可能蕴含着复杂的法律问题。本文将深入探讨认购协议的法律效力，帮助您了解这些协议从签订到履行过程中的各种法律权益。
一、认购协议的概念和要素
认购协议，通常指买方在购买商品或服务时与卖方达成的协议。它包含了交易的基本要素，如商品或服务的描述、价格、付款方式、交货时间等。在法律上，认购协议也被视为一种合同，对买卖双方具有法律约束力。
二、认购协议的签订与法律效力
1. 双方意愿：签订认购协议需双方自愿，任何一方不得强迫另一方。同时，买方应具有相应的民事行为能力。
2. 合同内容：认购协议的内容应公平、合理、合法。如果涉及到消费者权益保护、产品质量等问题，应遵循合同法、消费者权益保护法等相关法律法规。
3. 合同生效：在符合法律规定的情况下，认购协议自双方签字盖章之日起生效。
三、认购协议的履行与争议解决
1. 履行义务：买卖双方都应按照认购协议的约定履行自己的义务。如买方应按时支付货款，卖方应按时交付商品或提供服务。
2. 争议解决：如发生争议，双方应首先友好协商；协商不成，可向有关部门或法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方均有义务举证证明自己的主张。
四、违反认购协议的法律责任
如果一方违反认购协议，应承担相应的法律责任。例如，如果买方未按约定时间支付货款，卖方有权要求其承担违约责任；如果卖方未按约定时间交付商品或服务，买方有权要求其承担违约责任。
总之，认购协议作为商业交易中的重要文件，其法律效力与买卖双方的权益密切相关。在签订认购协议时，我们应该充分了解其内容和要素，并遵循合同法等相关法律法规的原则。当面临争议时，我们也应沉着冷静地处理纠纷，学会用法律手段维护自己的合法权益。