从法律角度解决宅基地纠纷的方法有协商、调解、仲裁和诉讼。如果当事人选择诉讼方式的,则宅基地纠纷的管辖法院是其所在地的法院。常见的宅基地纠纷的情形有擅自使用共用的宅基地的纠纷以及违法审批引起的宅基地纠纷等。
一、
如何从法律角度解决宅基地纠纷
如下从法律角度解决宅基地纠纷:
1.协商,因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决;
2.调解,当事人可以通过调解解决纠纷;
3.仲裁,当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁;
4.诉讼,根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
二、
宅基地纠纷的管辖法院
找法网提醒您,因宅基地使用权纠纷提起诉讼的,由宅基地所在地人民法院管辖。所以属于专属管辖。
《中华人民共和国行政诉讼法》
第二十条 因不动产提起的行政诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十三条 专属管辖
下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
三、
宅基地纠纷的常见情形
1.土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷;
2.未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房,侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷;
3.争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷;
4.建房户私下调换宅基地引发的纠纷;
5.用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷;
6.未经共同使用人同意,部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷;
7.未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷。