很多朋友对于被开发商强拆房子怎么办证和开发商违建房屋拆除有补偿吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
一、房地产公司拿地办证流程
房地产拿地办证流程：其实就是五证的获取步骤。
1、《国有土地使用证》办理程序：土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请：
①土地登记申请②地籍调查③土地权属审核④颁发国有土地使用权证书；
2、《建设用地规划许可证》办理程序：
①申请人持申请材料至规划局窗口申请办理《建设用地规划许可证》，经工作人员审核，符合受理规定的，予以受理。
②工作人员审核申请材料、图纸后，进行现场踏勘，符合法律、法规及规划要求的，提出初步审核意见。
③经批准后，办理《建设用地规划许可证》。
④申请人持受理单至规划局窗口，领取《建设用地规划许可证》。
3、《建设工程规划许可证》办理程序：
①凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请；
②城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求；
③城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案；
④城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。
4、《建筑工程施工许可证》办理程序：建设单位提出申请，经办人收齐资料后，查看现场，并提出意见，经审批同意后，发出许可证。
施工许可证的颁发按建设工程项目实行一项一办。建设单位在建设工程开工前，必须到相应的建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请施工许可证应当具备下列条件：
①有计划部门核发的固定资产投资许可证；
②在城市规划区的建设工程，已取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；
③有满足施工需要的施工图纸及技术资料；
⑤招标工作已完成，施工单位己确定；
⑥建设单位已委托建设监理或建设单位建设工理机构资格己审定，施工单位在本工程的项回经理已确定；
⑦资金、物资和施工所需的市政公用设施等已落实；
⑧按规定已在统计部门办理了统计登记手续；
建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
5、《商品房预售许可证》领取必须满足以下两个条件：
①合法取得以上四证且必须持原件去当地主管部门申请；
②按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片以当地主管部门的要求为准。
1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
二、拆除资质怎么申请
拆除资质是指可以合法从事建筑物、构筑物等拆除工作的资质。一般来说，拆除资质的申请需按照以下步骤进行：
1.编制申请书，注明拆除项目的范围、地点、申请人单位及负责人等相关信息。
2.准备证明文件，包括企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、劳务派遣许可证等。
3.提交申请材料并缴纳相关费用。
4.经审核后，符合条件的申请人将获得拆除资质。
不同地区和国家对拆除资质的申请与审批标准可能有所不同，申请人应根据当地的相关规定进行操作。
三、什么是拆迁证
1、拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。办理拆迁许可证应当依据《城市房屋拆迁管理条例》进行。
2、《城市房屋拆迁管理条例》第七条规定：申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
（三）国有土地使用权批准文件；
（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
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