买小产权房屋应该注意的情况包括开发主体要合法、小产权房的建设符合城市规划、要符合小产权房购买的资格等。小产权房屋买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道之日起计算。
一、
买小产权房屋应该注意什么
买小产权房屋应该注意以下情况：
1.开发主体要合法，可以是村民、村委会等；
2.符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；
3.买房人要符合小产权房购买的资格；
4.购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
二、
小产权房屋买卖纠纷诉讼时效多久
房屋买卖纠纷诉讼时效一般是3年，最长是20年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、
小产权房拆迁是否会赔钱
小产权房拆迁如果是经登记备案的小产权房拆迁一般会赔钱。属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房，权利人为本集体经济组织成员的，拆迁时可以根据国土部门测绘数据获得赔偿。
找法网提醒您，过呢据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
