二手房购买是可以采用公积金贷款方式的,但需要满足个人征信良好、公积金账户余额充足、收入来源稳定等条件。二手房公积金买房流程有买方资质审核、评估、初审、银行批贷、签订借贷合同等。
一、
二手房可否使用公积金贷款购买
二手房可使用公积金贷款购买。不过需要满足以下这些条件:
1.房屋不能是小产权房;
2.面积不得超过限制;
3.客户的征信良好;
4.公积金账户余额充足;
5.收入满足要求;
6.名下无公积金贷款;
7.年龄满足要求;
8.房龄不能太大?;
9.连续缴费满了12个月;
10.按规定缴纳了首付。
找法网提醒您,根据《住房公积金管理条例》第五条规定,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式,是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
二、
二手房公积金买房流程有哪些
二手房公积金买房流程有:
1.买方资质审核。
2.网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表。
3.评估:评估收费标准为600元/次,需要5-7个工作日出评估报告。
4.初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。
5.银行批贷。
6.签借款合同。
7.缴税过户。
8.银行放款:贷款行放款一般在15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。
三、
住房公积金可以提取多少次
住房公积金可以提取的次数没有限制,但是对提取金额有一定限制:
1.购房使用住房公积金还房贷,每月可提取住房公积金一次,但对提取额度不能超过住房还贷支取额度。
2.购房一次性付款,提取住房公积金,每个季度可全额提取一次住房公积金,一年最多可提取4次。
3.自建、大修住房、装修提取住房公积金,提取总额不能超过实际支出。
4.租房提取住房公积金,每年可全额提取一次住房公积金,年提取额不能超过年房租的总额。