办理二手房屋贷款的步骤如下：
1. 准备材料：购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料。需要提交的材料包括身份证明资料（身份证、军官证等）、婚姻证明资料（结婚证、离婚证、未婚声明等）、用途证明资料以及还款能力证明资料。
2. 提交贷款申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
3. 评估：房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3～5个工作日内即可完成。
4. 银行审批：银行会根据贷款人提交的材料进行审批。如果贷款申请人的资质符合条件，银行会根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
5. 过户放贷：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
6. 签订贷款合同：然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
具体步骤可能因地区和银行政策的不同而有所差异，购房者可以咨询具体银行或专业人士的帮助。
办理二手房屋贷款的五大步骤揭秘
购买房屋往往需要一大笔资金，对于大多数普通人来说，通过银行贷款来购买房屋是更为常见的选择。办理二手房屋贷款的步骤是怎么样的呢？本文将为你揭秘。
一、准备申请资料
在开始办理二手房屋贷款之前，需要准备好相关的申请资料。这包括但不限于：身份证、户口本、收入证明、购房合同等。务必提前准备好这些材料，以免耽误贷款审批的进度。
二、咨询银行并提交申请
选择一家你认为合适的银行，了解其房屋贷款政策和利率，然后提交申请。在提交申请之前，最好先咨询一下银行的客户经理，了解自己的资信状况和最适合的贷款方案。
三、银行审查申请
提交申请后，银行会开始对您的申请进行审查。这包括核实您的资信情况、收入状况、房屋状况等。这个过程可能需要一定的时间，具体视银行工作效率而定。
四、签订贷款合同
如果银行审查通过，会通知您前来签订贷款合同。在签订合同之前，请务必仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并清楚自己的还款责任和义务。
五、完成贷款手续并获得贷款
完成签订合同后，银行会开始着手处理贷款手续。这个过程可能需要一些时间，因为这涉及到房屋评估、抵押登记等多个环节。待所有手续完成后，银行会将贷款发放到您的指定账户。
办理二手房屋贷款虽然过程较为复杂，但只要按照步骤一步步来，就可以轻松掌握。对于大多数人来说，购买房屋是一生中重要的事情，因此需要认真对待。通过以上的介绍，相信你已经对办理二手房屋贷款的步骤有了一定的了解。在购买二手房的过程中，希望你能顺利地获得贷款并拥有一个温馨的家。