房子夫妻一方能卖房，但前提是必须征得另一方的同意，并且需要双方签字，因为该房产是夫妻共同财产，在未经过一方同意的情况下，另一方是无权单独处置的。并且如果是婚后买的房子，即使是登记在一方的名下，也属于夫妻共同财产，因此必须经过另一方的同意才能处置。
房屋过户时需要提供以下资料：
1. 房屋权属证书、身份证、结婚证或未婚证明、房屋买卖合同、房屋核档证明、购房合同或赠与公证书等材料。
2. 房产评估报告需要双方到场确认签字，办理过户时双方必须到场签字确认。如果一方不到场办理过户，可以通过写委托书的方式委托另一方办理过户。
夫妻一方卖房攻略：如何顺利完成房子过户？
在生活中，夫妻一方卖房常常引发种种疑虑和困扰。是否可以单独出售？如何确保交易安全？过户流程又是什么样的？本文将为您解答这些问题，为您提供有关夫妻一方卖房的实用指南。
一、夫妻共同财产与单独出售
在大多数情况下，夫妻双方的房产是共同财产，无论是婚前还是婚后购买的。根据中华人民共和国婚姻法，除非双方另有约定，否则夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产。因此，夫妻一方欲出售共同所有的房产，必须得到另一方的同意。
但是，如果房产证上仅有一方的名字，那么该房产属于婚前个人财产，可以由产权证上的一方单独出售。
二、夫妻一方卖房的可行性与注意事项
1. 单独出售婚前个人财产
如果房子是夫妻中一方的婚前个人财产，那么他/她有权单独出售该房产。此时，需要出示相关的证明材料，如房产证、身份证、户口本等。
2. 共同财产需要双方同意
如果房子是夫妻双方的共同财产，那么出售该房产需要得到双方的共同同意。如果一方不同意出售，那么不能进行交易。
三、房子过户流程
无论是单独出售还是双方共同出售，过户流程都是相似的。具体步骤如下：
1. 找到合适的买家：在开始过户之前，需要找到愿意购买该房产的买家。
2. 签订买卖合同：与买家签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
3. 准备过户材料：需要准备的材料包括房产证、身份证、户口本、结婚证（如适用）等。
4. 办理过户手续：前往当地的房地产交易中心办理过户手续。
5. 缴费：根据当地政策缴纳相关税费。
6. 领取房产证：在过户手续完成后，买家将获得新的房产证。
四、如何保护双方权益？
在过户过程中，为了确保双方的权益，以下几点需要注意：
1. 公证：为确保交易的合法性，可以办理房屋买卖合同公证。这将在法律上证明该合同的合法性，并保护双方的权益。
2. 过户方式：选择可靠的过户方式，例如通过银行或第三方机构进行资金监管，以确保交易过程中的资金安全。
3. 了解当地政策：在过户前，了解当地的房地产政策和规定，以便遵守相关法规，顺利完成过户。
4. 提前沟通：在开始过户之前，与配偶进行充分沟通，确保双方都了解整个交易过程，并达成一致意见。
5. 保留证据：在交易过程中保留好相关证据，如沟通记录、合同等，以便在必要时维护自己的权益。
夫妻一方卖房需要了解相关的法律规定和过户流程。在保障双方权益的前提下，遵循当地政策法规进行操作。通过提前沟通、保留证据以及选择可靠的过户方式等措施，确保整个交易过程的顺利进行。在此过程中，建议咨询专业的法律顾问或房地产经纪人以获取更准确的建议和信息。