大家好，今天给各位分享房产证办不下来可以退房吗怎么退的一些知识，其中也会对房产退房进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
一、11月1日起买房可以退税吗
1、根据2021年就是说征收管理办法规定，契税多缴可以退，拿出你的购房合同去看看，如果你买到房子，开发商已经收取了百分之三的契税，并且已经代交，赶紧去联系你的销售顾问，去当地不动产登记中心办理退税，农村户口首套房就是购房的建筑面积九十平米以下，这个契税是全免，其他户口按照百分之一征收契税。
2、然后房产证下来，六个月以内就是说去税务部门办理退税手续，特别强调一下，退税一定要注意，在签订购房合同的时候，记得把你家可退税的全部成员都以产权人的形式写在合同里，签完合同之后，支付完购房款以后，马上去办一个购房者已交个人所得税的税基抵扣申请拿到你的税收通知缴税后在到你的单位财务部门去开一份个人所得税的一个缴纳书，拿出准备好的资料直接去税务登记中心办理就可以了。
二、购买了产权证商铺按揭还没有办下来如果开发商宣布破产了因该怎么办
1、在期房销售中，如果购房者刚交完首付，但是并没有办理按揭贷款的话，如果此时开发商破产，那么签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，是受法律保护的。
因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行的话，开发商已经构成根本违约了，这种情况下应当退还首付款，并且应当承担相应的违约责任。
2、在房屋已交付，未办理房产证的情况下，开发商如果破产的话，按照我国法律的相关规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证的话，此时业主是可以要求退房的。
因为房屋虽然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未进行房屋所有权转移的登记，无法发生物权变更的效力，所以合同其实是并未履行完毕。
3、如果业主已经支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房的话，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。
开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权的话，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二条规定“认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同，但协议已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的，该协议应当认定为房屋买卖合同。”
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015年5月5日施行）第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（3）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。