购房合同内容存在问题防范风险的方式是主要开发主体是否合法，房屋信息是否真实，是否取得土地使用证等。购房合同生效的要件有内容为双方真实意思表示。
一、
购房合同内容存在问题如何防范风险
购房合同内容存在问题如下防范风险：注意开发主体是否合法；注意双方和房屋的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。
二、
购房合同生效的要件
购房合同生效的要件有：
1.当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；
2.购房合同内容合法、符合法律规定的形式；
3.购销关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
三、
签购房合同必须本人吗
签购房合同并不是必须本人去签的，可以委托其他人代理签订。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
找法网提醒您，根据《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。