一、房东解除合同的条件
1. 房屋租赁合同期限届满，房屋租赁关系自然终止，房东无需承担任何责任；
2. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以解除合同并要求赔偿损失；
3. 承租人未经房东同意转租房屋的，房东可以解除合同并要求赔偿损失；
4. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，房东可以解除合同并要求赔偿损失；
5. 承租人改变房屋用途的，房东可以解除合同并要求赔偿损失；
二、房东如何行使解除权
1. 房屋租赁合同期限届满，房东可以行使解除权，无需承担任何责任；
2. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以要求解除合同并要求赔偿损失；
3. 承租人未经房东同意转租房屋的，房东可以要求解除合同并要求赔偿损失；
4. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以行使解除权，要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，房东可以要求解除合同并要求赔偿损失；
5. 承租人改变房屋用途的，房东可以行使解除权，要求解除合同并要求赔偿损失。