各位老铁们好，相信很多人对房地产企业清算未销售的房子都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房地产企业清算未销售的房子以及房地产开发商注销后业主怎样办的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
一、房地产公司已销售房屋，但未竣工，何时才结转收入
房地产项目在符合完工条件后，要进行房地产完工清算（出具报告）
1.企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
2.开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本（开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。）并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
二、取得销预售许可证三年未销售完毕项目如何进行土地增值税清算
1、根据《国家税务总局关于印发的通知》(国税发[2009]91号)第十条第(二)款规定，取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
2、因此，房地产企业开发项目取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，应按规定进行清算。
三、房地产单独修建售楼部营销设施费土地增值税清算中如何扣除
1、答：房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理：房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计人房地产销售费用扣除。售楼部、样板房内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出不得在销售费用中列支。房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除。房地产企业利用规划配套设施（如会所、物业管理用房）作为售楼部的，发生的售楼部、样板房的设计、建造、装修等费用，按以下原则处理：
2、①建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。
3、②建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。
4、③建成后有偿转让的，应计算收人，并准予扣除成本、费用。
文章到此结束，如果本次分享的房地产企业清算未销售的房子和房地产开发商注销后业主怎样办的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
