老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于临街门面房房产证是住宅可以改为门市吗和我的门面房产证是住宅的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享临街门面房房产证是住宅可以改为门市吗以及我的门面房产证是住宅的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
一、商铺可以拆了重建吗
当然不可以，你以为是你私人的就能拆了重新盖啊，要政府统一规划的，等着吧！
别说你门面了，我们这县城，老房子都几十年了，从外面看都有些倾斜了，都不给拆了重新盖，我家的老房子，几间瓦房，最少都4.5十年了，都成危房了没人敢住，租给别人做仓库了，你当我不想拆了重建啊，不可能的哦兄弟
二、农村乡镇建设工业用地废弃厂房临街部分能改建商铺自用吗
1、农村乡镇建设工业用地废弃厂房临街部分不能改建商铺自用，属违法。
2、需要将土地性质由工业用地变为商业用地，并办理建设工程规划许可证。否则会违法，业主不仅要返还商户的租赁押金和承租入场费，还必须赔偿商户的部分装修费。
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》
4、第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
5、第六十一条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
6、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
三、临街住改商最新法律规定
住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规
必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：
1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。
2、《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”
四、临街住宅改商铺谁来执法
1、临街住宅改商铺，是违法行为。应由工商部门检查处理。
2、改变住宅性质，是违法的，房屋产权证上写的是住宅房，私自就不能做商铺用，首先工商部门是不会颁发营业执照，没有工商执照，就不能申领营业许可证，没有合法的证件，就不能私自营业，否则就是违法经营，要受到有关部门责令停业，接受处罚。
3、租房做生意，一定要合法合规，不能违法经营，具备各项条件后，才能开门营业。
五、住宅平房可以改成商业用平房吗
可以，只要是临街的门面都可以改造
六、临街房屋改为商铺出租违法吗
邻街房屋改为商铺出租不算违法，但是不允许的，因为房屋规划就是为了整齐划一，为了居住。商服用地和建设用地是不一样的用途，商铺应该用商服用地。临街房屋改商铺不利于居住环境安静，也不利于工商管理，以及卫生管理，是不按规定用地和用房。
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