土地使用权的获取方式包括出让、划拨和转让三种方式，其中出让又包括招标、拍卖、挂牌、协议四种途径，转让又包括出售、交换和赠与等途径。土地使用权取得的年限根据土地的用途有所不同，如居住用地最高为70年，教育、科技、文化、卫生、体育用地最高为50年。
一、
土地使用权的获取方式
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式：
1.出让，即国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。
2.划拨，即县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3.转让，即土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。转让方式包括出售、交换和赠与等。
二、
土地使用权取得的年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权取得的年限按下列用途确定：
1.居住用地70年;
2.工业用地50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4.商业、旅游、娱乐用地40年;
5.仓储用地50年；
6.综合或者其他用地50年。
找法网提醒您，土地使用权到期后，权利人可以依法续期，如果根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，应对权利人进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
三、
最新土地使用权政策
最新土地使用权政策大致如下：
1..“土十条”出台，让农村土地更好国务院印发《土壤污染防治行动计划》，为土壤污染防治工作任务划定了时间表。
2.2020年1月1日起实施的新《土地管理法》，城乡建设用地同权同价、同等入市。
3.2020年6月30日，中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》。会选择一批重点地区开展新一轮农村宅基地制度改革试点。