永久租赁土地合同不合法。根据中华人民共和国农村土地承包法第二十一条，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。因此，永久租赁土地合同不合法。永久租赁土地合同不合法。
根据中华人民共和国农村土地承包法第二十一条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
永久租赁土地合同：合法性与注意事项
随着城市化的推进，土地资源的稀缺性日益显现，人们对土地的需求也日益增强。在这种背景下，永久租赁土地合同的出现逐渐引起了人们的关注。那么，永久租赁土地合同是否合法？在签订合同时又需要注意哪些事项呢？本文将为您一一解答。
一、永久租赁土地合同的合法性
根据中华人民共和国合同法的规定，当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此，永久租赁土地合同的合法性取决于是否符合相关法律法规的规定。
根据中华人民共和国土地管理法的规定，土地使用权可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。其中，“永久租赁”属于出租的一种形式。但是，需要注意的是，根据中华人民共和国合同法的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，在签订永久租赁土地合同时，需要注意合同中关于租赁期限的约定是否合法。
此外，还需要注意土地的性质和用途。根据中华人民共和国土地管理法的规定，土地分为农用地、建设用地和未利用地。不同性质的用地有不同的用途和限制条件。在签订永久租赁土地合同时，需要明确约定土地的用途和限制条件，确保不会违反相关法律法规的规定。
二、签订永久租赁土地合同的注意事项
1. 确认土地性质和用途
在签订永久租赁土地合同时，需要确认土地的性质和用途。如果是农用地，需要了解是否可以转为建设用地使用；如果是建设用地，需要了解是否有建设规划限制和其他限制条件。避免因违反法律法规而导致合同无效。
2. 明确租赁期限和租金
在签订永久租赁土地合同时，需要明确租赁期限和租金。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租金则需要根据市场行情和双方协商确定，但需要注意避免过高或过低导致合同无法履行的情况。
3. 约定违约责任和解决方式
在签订永久租赁土地合同时，需要约定违约责任和解决方式。如果一方违约，需要承担相应的责任和赔偿损失。解决方式可以通过协商、仲裁或者诉讼等方式解决。
4. 保留相关证据材料
在签订永久租赁土地合同时，需要保留相关证据材料。这些材料包括土地使用权证书、土地规划许可证、房屋所有权证书等相关证件以及合同副本等文件。这些材料可以证明双方的权利和义务，避免日后出现纠纷时无据可查。
综上所述，永久租赁土地合同是合法的，但在签订合同时需要注意以上事项。只有遵守相关法律法规的规定，才能保证合同的有效性和履行能力。