开一个房地产中介需要准备的材料是房地产中介服务资质申报表、营业执照复印件、税务登记证复印件、固定经营场所证明、注册资金验资报告等。房屋中介的退费情形是尚未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现履行不能的情况等。
一、
开一个房地产中介需要什么
开一个房地产中介需要以下材料：
1.城市房地产中介服务机构资质申报表（一式二份）；
2.房产中介服务机构资质申请书及董事会决议；
3.工商部门颁发的营业执照复印件；
4.税务部门颁发的税务登记证复印件；
5.机构的组织章程及主要的内部管理制度；
6.固定经营场所的证明；
7.注册资金验资报告；
8.法定代表人及负责人的任职文件；
9.从业人员的资格证书及专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同复印件；
10.在职人员身份证复印件，外籍人员暂住证复印件。
二、
房屋中介什么情况下可以退费
下列情况下可以要求退还中介费：
1.未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还；
2.中介违约、违规承诺的，可以要求退还；
3.中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
三、
房屋中介收费标准是什么
找法网提醒您，房屋中介费收取标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0.5％收取。
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。