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农村集体土地使用权可以转让吗-(农村集体土地使用权可以转让吗合法吗)

admin3个月前497

农村集体土地使用权可以转让,转让农村集体使用权的规定为不得擅自改变土地适用途径以及要事先经过村委同意等等。农村集体土地使用权转让除印花税外还需缴纳的税款包括营业税、个人所得税、印花税、契税以及土地税等等。

一、

农村集体土地使用权可以转让吗?都有哪些规定?

  农村集体土地使用权可以转让,农村集体使用权转让途径的规定是依据《农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。

  《农村土地承包法》第三十七条还规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意”。根据这一法律规定,农村集体土地转让是合法的,是法律允许的,但是,法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订转让合同,还要经村委同意,并与发包方变更原土地承包合同。特别提醒:转让是农户将自己的土地承包经营权移转给他人。

  找法网提醒:这种流转方式将使农户丧失对承包土地的使用权,土地是农民生存的生活保障,为了不让转让承包地的的农民可能遇到风险,造成流离失所的严重后果,建议只能在承包方有稳定的非农职业收入来源才可以转让。如果没有生活来源的保障,就不应转让土地承包经营权。

二、

农村集体土地使用权转让需要缴纳的费用有哪些

  农村集体土地使用权转让需要缴纳的费用包括:

  1.增值税及附加(出让方):

  2.印花税和契税(双方):

  3.土地增值税(出让方):

三、

集体土地使用权转让程序是什么

  集体土地使用权转让程序为:

  1.转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况,投资建设情况,转让理由:受让方要阐述用于何项目建设,要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求,同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字,单位盖章);

  2.受让方《建设用地规划许可证》复印件;

  3.受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;

  4.受让方平面布置图;

  5.受让方勘测定界图及报告;

  6.受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);

  7.转让、受让双方营业执照副本复印件;

  8.转让、受让双方法人代表证明书原件;

  9.转让、受让双方法人代表身份证复印件;

  10.转让方集体土地使用证原件,原流转合同复印件;

  11.签订六份转让合同,宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;

  12.土地使用权转让审核表;

  13.工业项目受让方应附环评批复文件复印件;

  14.土地评估报告原件。以上就是关于“集体土地使用权转让程序”的全部内容,希望对您有所帮助。

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