各位老铁们好，相信很多人对二手房买卖合同通用版免费都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于二手房买卖合同通用版免费以及房屋买卖协议模板的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
一、私下签订的二手房买卖合同，有效吗有什么风险
你的表达不够清晰。假设：业主是通过按揭方式购买的凤凰城的房子，但目前没有两证（或不动产所有权证），同时业主想卖、你想买，于是私下签订二手房买卖合同，未公证。这样的意向合同是有效的，如果业主想违约，你没有有效的方式可以制约TA。换句话说，你的权益目前无法保障，完全依赖于业主的诚信。
二、二手房买卖合同是存量房合同吗
二手房买卖合同不是存量房合同，因为二手房不算存量房，存量房是没有卖出的房子，二手房在没有交易完成的情况下也有户主，二手房交易属于再次交易，不在存量房范围内，当然，二手房交易也是房产交易的一部分，也影响房产市场，但和存量房不是一个概念。
三、二手房买卖合同一式三份归谁
购买人和出卖人及车辆登记管理部门各持一份。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人就车辆买卖达成协议后，双方签订了车辆买卖合同，合同生效后，购买人与出卖人各持一份，另一份待合同履行完毕后，到车辆登记部门办理变更登记时，交给车辆登记部门一份。
四、如何鉴别二手房合同是否合法
二手房买卖纠纷不断、陷阱重重，很容易造成购房者的经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房。按照成本价或者标准价购买的安居工程住房，集资合作建设的住房，按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房和按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。到底该如何辨别二手房能否买卖呢？我国法律规定下，不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢？
1.查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。
方法：一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询；另一方面要到房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。
2.核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。
1.未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房；
2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
5.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
7.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房买卖中，个人权益的保障除了靠二手房买卖合同，还要看购房者对二手房信息的了解程度。购房者应该谨记不能进行交易的二手房种类，在排查房源的时候，将不符合交易条件的房源提前踢出局，这样才能从根本上保障交易的合法性；另外，在签订二手房买卖和同的同时，应该注意合同条款的附加款项，将一切可能发生的情况注明、签字。若是个人难以进行辨别，购房者可以邀请正规中介帮助辨别，杜绝购买不能交易的二手房，以此保障个人利益不受损失。
五、售房合同和备案合同有啥区别
1、售房合同指的是房屋出售的合同，也就是说涉及到房屋买卖的合同。房屋合同一般来讲都是由买方和卖方所签署的合同，上面规定了各种条款以及违约的处理办法。
2、备案合同指的是对其进行备案的合同，也就是说形成的与备案相关的合同。备案合同一般用于进行备案使用。
六、售楼处购房合同一份多少页
一般我们去售楼部买房，签的正式购房合同。如果是贷款的话，是一式八份。售楼部要留，房管局要留，银行要留，客户手里边儿也需要，不动产中心也需要。一份购房合同里边一共有二十八页。里边儿所有的模板都是售楼部跟房管局拟定好的，每个开发商都是一样。
七、商品房买卖合同是统一范本吗
商品房买卖合同是统一范本，具有法律效力。
如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。