房产证和土地证二合一后的办理流程有新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件等。两者的区别有证明的东西不同、拥有的权利不同、交易的权限不同等。
一、
房产证和土地证二合一后如何办理
房产证和土地证二合一后的办理流程有：
1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
二、
土地使用证和房产证的区别是什么？
土地使用证和房产证的区别是：
1.证明的东西不同：土地使用证是证明你拥有土地使用权的文件，房产证是证明你拥有该房屋使用的文件。
2.拥有的权利不同：土地使用证指你拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利。
3.交易的权限不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的。
4.办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理。
5.期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。
三、
房产证有什么用途
房产证的用途：
1.能进行转让、赠与和继承；
2.可以进行质押、典当等；
3.证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利；
4.住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 找法网提醒您，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。