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一、办正规房屋租赁合同需要什么证件
1、以下将办理租房合同时的过程及相关证件说明如后：
2、房东产权人之一应到场，并出示房产证原件和到场产权人身份证原件。如房东本人无法到场，到场的被委托人除需出示房产证、房东和本人身份证原件外，直系亲属的需提供相关证明（户口本和结婚证等），非直系亲属的需提供委托书，最好是现场与房东做视频确认。承租人应提供身份证或护照原件，本人无法到场的证件要求参照上述操作。
3、签订合同时，上下家协商一致的意见都应该逐条填入租房合同。租房合同填写完毕，上下家分别签字确认。合同签订后，上下家将合同、房产证（主要信息页）和身份证（放在合同上）拍照留存，将合同原件给上下家各一份。
4、租房合同签订后，上下家收取/支付首期租金和押金。下家支付的租金和押金应转账至房东名下的银行账户；社顾应协助出具收款收据，由房东或被委托人签字。
二、什么是合同它有哪些种类和特点
1、合同是两个或两个以上的当事人之间为实现一定的目的，明确彼此权利和义务的协议。
2、首先，合同是一种民事法律行为。《民法通则》第54条规定:“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。”合同的这种民事法律行为，在主体方面要求有两个以上的当事人，在意思表示方面要求当事人的意思表示一致。
3、其次，合同以设立、变更、终止民事权利义务为目的。所谓设立，是指当事人订立合同以形成某种法律关系;所谓变更，是指当事人协商一致以使原有的合同关系在内容上发生变化;所谓终止，是指当事人协商一致以消灭原法律关系。
4、3合同的种类《合同法》把合同分为十五类:
5、(1)买卖合同。指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
6、(2)供用电、水、气、热力合同。供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。供用水、供用气、供用热力合同，则参照供用电合同的有关规定。
7、(3)赠与合同。指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受与赠与的合同。
8、(4)借款合同。指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
9、(5)租赁合同。指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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