各位老铁们好，相信很多人对二手房东租赁合同范本都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于二手房东租赁合同范本以及二次转租租赁合同范本的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
一、二手房东如何核算包租成本
1、你先试探性的问下二房东愿意出租房吗？
2、如愿意承租房，他那儿有与原房东签的合同或协议中，有这个再次承包出去权利吗?
3、如果以上二条都行，就要预算利润空间，自己的投入多长时间回来；
4、风险点在空租房上，有些不好光线、楼层价格租不上去，要做最低打算；
5、租金包租付款方式、违约责任等签个合同，维护各自权利与义务（可找个范本）
二、业主把房子租给二房东的风险
业主把房子租给二房东如果手续不全则有一定的风险，一般情况下，为了安全起见业主应该与二房东签订正规的租房合同，即在业主与二房东签订合同时必须要对合同的条条款款进行仔细审核和阅读，如果发现有需要补充说明的地方则可以立即修改
三、房屋租赁合同届满或提前解除，装修费用该怎么承担
看合同约定没约定的，如果房东解除合同，赔偿剩余残值。租赁方解除合同，房东可以不赔偿《城镇房屋租赁合同司法解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
四、房子租赁合同还没到期,房东断供，房屋被银行收回或者法院查封后会不
1、不会影响你继续租赁居住房屋。即使法院查封也不会限制承租人使用房屋。
2、因为国际上通行的规则是“买卖不破租赁”。无论房屋的产权怎样变化，都不能影响承租人继续使用房屋。
3、《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条规定：由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。
五、租赁合同到期，房主把房卖了，我能追究责任吗
1、当然这个可以和房东协商。如果房东不接受协商坚持让你搬走，那么按照签约的合同就是房东违约，你可以要求房东赔偿。如果房东接受协商，那么有几种情况：
2、一是现在房子在出售中并没有买主，你依然是住户，可以继续住，直到房子售出你再搬，但这种情况依然是房东违约，可以要求赔偿；如果在合同期内都没有买主，那就住到期满，合同自然失效。
3、二是合同期内房子售出后买主要不要搬进来，搬进来的话和上面的情况一样，房东违约赔偿违约金；如买主不搬进来这时候你就和买主协商继续租，变更合同的出租方即可。（你这个情况和我现在住的房子是一样的，所以一点小建议，关键的一点就是一定要看好合同里相关的违约赔偿项，给自己争取最大的利益。）
OK，关于二手房东租赁合同范本和二次转租租赁合同范本的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。