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本文目录
- 经济适用住房可以过户吗
- 经济适用住房可否过户
- 贫困户异地搬迁住进新房子，村内的老房子卖给他人，属于违法行为吗？有何依据？
- 经济使用房能过户吗
- 经济使用房可以卖吗
- 按经济适用房管理的房子可以买卖吗
- 经济使用房怎么过户
- 经济使用房能买卖吗
经济适用住房可以过户吗
1、不满5年的经济适用房不可以过户，根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、已满5年的经济适用房可以过户，根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。因此，经济适用房在满足一定条件下是能够过户的。
经济适用住房过户交易应缴税费
除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
(四)契税：1.5%，由买方缴纳。
经济适用住房可否过户
经济适用住房满5年取得房产证后可以过户。经济适用住房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得转让过户。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
贫困户异地搬迁住进新房子，村内的老房子卖给他人，属于违法行为吗？有何依据？
可以明确告诉大家，易地搬迁户把老房子卖给别人是违反相关政策的，上升到法律上，有可能涉嫌套取扶贫资金。
众所周知，易地扶贫搬迁是让那些生活在土地贫瘠、交通不便，严重影响生产生活的贫困人群、房屋破败达到D级的贫困户搬离原址，集中安置到政府划定的相对条件更好的区域，并且配套了后续扶助措施，有些地方甚至还分配了菜地。
按照我们湖南的规定，易地扶贫搬迁户入住新家以后，原房必须拆除，宅基地由村集体收回，成为集体土地。收回的宅基地还必须进行复垦复绿，经县级以上检查督察组验收。
所以按照你的说法，当地党委政府和扶贫办是有失职嫌疑的。
经济使用房能过户吗
根据法律相关规定，购买经济使用房是可以申请过户的。经济适用住房和商品房一样，都会颁发房产证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后5年内不得上市出售。
超过5年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。
经济适用房是什么
经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
经济使用房可以卖吗
根据规定，经济适用房是可以对外出售的，但是需要满足一定的条件才行，一般要求住满5年才能出售。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
经济适用房出售的注意事项
1、出售住满五年的经济适用房
业主出售这类经济适用房时，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理交易产权过户，需要注意的是，按照市场价格出售经济适用房后，业主就不能再次购买经济适用房和其他保障性住房了。
2、出售未住满五年的经济适用房
根据我们国家的相关政策规定，出售未住满五年及的经济适用房是不能按照市场价格出售，因此出售这类经济适用房的业主只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭，或者是由政府相关部门收购。
你原来的购房价出售经济适用房的出售人需要提供原购住房买卖合同、住房转让合同等文件出售方以原价出售给有购买资格的人后，如果仍然符合经济适用房的购房条件，那么还可以再次购买其他处的经济适用房。
按经济适用房管理的房子可以买卖吗
1、经济适用房可以买卖。
2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。
3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。
4、政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
经济使用房怎么过户
1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同。并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息。
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号。
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。
4、领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备。
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号，交土地出让金。
7、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。
8、登记过户，取得房屋产权证明。
购买经济适用房有哪些注意事项
1、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
2、户型
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
3、合同
按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题。有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。
经济使用房能买卖吗
经济适用房只要满足一些条件是可以买卖的。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
经济适用房交易流程是什么
1、领表。当地经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取市当地经济适用住房申购表
2、申请。向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。
3、初审和公示。当地街道办事处进行初审并在居住社区公示。
4、复核。当地国土房管局各区分局会同区民政局经济适用住房申请复核并评分。
5、批准和公示。当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示，当地经济适用住房结果经公示无异议或异议不成立的。经当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。
6、轮候。当地市住房保障办应当将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序；如果分数相同的，通过摇珠方式确定购房轮候的先后顺序。
7、配售通知。当地市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。
8、选房。接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。
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