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律师解答：
未经出租人同意，承租人不得擅自装修房屋。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。出租人同意装修，但没有特别约定的，租赁房屋的装修费用由承租人承担；对租赁房屋的主体结构和附属设施进行装修的，租赁房屋的装修费用由出租人承担。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增加其他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百七十条合同是承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果、定作人支付报酬的合同。包括加工、定制、修理、***、测试和检验。