大家好，抵押房能买吗房能过户吗相信很多的网友都不是很明白，包括别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于抵押房能买吗房能过户吗和别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 已做抵押贷款的房子未做抵押登记，可以买卖过户吗？要注意什么？
- 已经抵押给银行的房子可以买吗
- 买完房子过完户 不做抵押可以吗
- 刚过户的房产能做房产抵押贷款吗
- 别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？
- 二手房是不是只要过户了，就说明房子没有问题了
- 矿务局的房能买吗，能过户吗
已做抵押贷款的房子未做抵押登记，可以买卖过户吗？要注意什么？
已做过抵押的房产如果没有做抵押登记是可以买卖的，因为房产在房管局做过抵押登记才算真正意义的抵押了，就签个合同是不算抵押的。如果已经明确抵押的就算没有抵押登记权利人也可以通过法院查封房产维护自己的权利。已做过抵押的房产是不能买卖过户的，如果有意的一房两卖是要付法律责任的。
已经抵押给银行的房子可以买吗
可以买。买这种房子交易流程大概是这样的:首先让房主自行将房屋贷款还清，之后到房产局办理解除他项权利手续，解除完了你们就能够办理过户手续了。但是这样的交易有两点要提醒你:
1、房主没有钱还贷款要求你先付部分房款，他用于还贷款。否则他会以没有钱还贷为由不卖给你房子。这样做对你有很大风险:房主有可能拿到房款后人间蒸发、还完了贷款之后不配合你办理过户手续、由于你们好多交易细节没谈清楚导致还完贷款后有纠纷等等。所以你最好不要先付房款。但如果你很看重这套房子，房主也是确实没钱还贷，如果你认为他不能骗你的话，也可以冒一下风险。但是交易合同一定要签订严密。
2、最好找一家你们当地信誉好的中介作为第三方来交易。因为如果他要你出钱替他还贷的话，你可以要求还贷的钱由中介托管，将来去清贷时你们三方一起去，这样能规避一些风险。
买完房子过完户 不做抵押可以吗
房屋买卖双方达成交易意向之后，签订了合同，买方需要申请贷款的就需要办理房屋抵押手续。那么房子过户后买房不去办抵押怎么办？那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。
一、房子过户后买房不去办抵押怎么办
超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法：
１、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；
２、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
３、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；
４、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。
二、房产过户需要什么材料
１、房屋所有权证书
２、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）
３、房屋查档证明（房地产交易中心提供）
４、房地产评估报告
５、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）
６、房屋买卖合同
７、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）
８、买方的身份证
三、房屋过户需要交什么税
１、契税：普通住宅：均价低于５０００元／ｍ２，评估价＊１．５％；非普通住宅：高于５０００元／ｍ２的，面积超过１４４ｍ２的，用于其它用途的，评估价＊３％
２、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊２０％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）
３、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊５．５５％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊５．５５％；普通住宅购入五年以上的免交
４、房产交易费：房屋建筑面积＊６元／平方米
５、印花税：评估价＊０．１％
６、房产证工本费：８５元
７、土地证工本费：１０５元
８、交易评估费：评估价＊０．３％
以上就是为大家整理介绍的房子过户后买房不去办抵押怎么办等相关法律知识。买方在房屋过户之后，没有及时办理房屋抵押手续的，属于违约行为，卖方可以收回房屋，并且要求买方赔偿相应的损失。
刚过户的房产能做房产抵押贷款吗
这个是可以的！
首先看你现在的这个抵押是按揭贷款还是抵押贷款？如果是抵押贷款，是银行抵押贷款还是非银行抵押贷款。
1.二次抵押贷款
只要你的房子里面这个抵押贷款是银行抵押贷款，就可以做二次抵押，前提是二次抵押有空间。打个比方，你房子市值100万，一抵银行有50万，那二次抵押可以贷100X70%-50=20万，所以只要你一抵银行贷款里面剩余本金低于房产市值总价的6成（60%）以内就可以。这个是二次抵押贷款。
2.无抵押信用贷款
无抵押信用贷款对于房子里面是否有抵押或者按揭还是清房都没有要求的。
3.抵押转单
如果房子里面现在的抵押贷款是非银行的机构或者个人配资抵押，那这种情况就不能再做二次抵押了，就只能抵押转单了，前提是转单有空间，打个比方，房子市值100万，里面有一抵非银行抵押40万以内，那可以转单，找另外一家银行或者非银行机构按照清房先批额度，再找垫资公司过桥还掉原来的抵押贷款，然后下家放款还垫资就可以了！
如果你房子里面是非银行抵押贷款，而且房子里面已经没空间不能转单了，那就比较难操作了。所以建议大家抵押贷款首选银行，因为这样以后做二次抵押贷款或者信用贷款都是可以办理的。
别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？
很高兴回答这个问题，而且身边有这样一个真实的案例和大家分享，
首先从法律属性来讲，房产以过户转移登记为准。相当于你买了房子。并且做了抵押贷款。你的购房资格被占用并有贷款记录。大约在12年左右。朋友之间用上述方式办理了贷款。并签订协议约定借款由原产权人偿还，还清后无条件过户回朋友名下。
几年后朋友因生意出现问题无法继续还款。银行起诉现在产权人导致自己银行征信不良，无法贷款买房。双方多次诉讼银行也没有改变征信记录。
如果说有什么不利一目了然。如果愿意帮助朋友就要考虑到风险。供参考！
二手房是不是只要过户了，就说明房子没有问题了
可以过户说明房屋产权没有问题，但是房屋质量及是否存在瑕疵要去现场看才能知道。至于有些回答说是有抵押或是纠纷别人会找上门了，这不用担心。如果是有正规抵押未解押前是不能过户的，私下抵押的，只要你是善意取得房屋，可以对抗任意第三人。所谓善意取得就是以市价购买，不是通过其他方式帮助房主转移财产。注意房屋过户时，必须取得房屋所有产权人同意
矿务局的房能买吗，能过户吗
主要是要看房子属性，是否为正规商品房，有无房产证，契税证，以及土地使用证。三证齐全，无抵押，贷款还清，是可以放心购买的！
如果属于企业内部职工福利房，那是不能买的，那种住房，房主都没有产权，只有企业内部使用权，他自己使用可以，不能办理抵押，转让买卖或是更名！想卖掉，
文章到此结束，如果本次分享的抵押房能买吗房能过户吗和别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！